Aujourd’hui, je vais vous montrer comment vous lancer dans l’investissement dans l’immobilier commercial pour acheter votre première propriété.
Choisissez votre niche et devenez l’expert
Vous devez décider ce que vous voulez faire et vous concentrer sur cela. Si la diversification de votre portefeuille est certainement un aspect important de l’investissement immobilier commercial, vous devez composer et devenir l’expert d’un type d’investissement spécifique, en premier lieu.
Maintenant, le plus que vous n’apprendrez jamais sur l’immobilier commercial est en fait après avoir réalisé une transaction. Certaines parties du processus d’investissement ne peuvent tout simplement pas être capturées dans un livre ou une vidéo.
Cependant, vous devez avoir une compréhension décente et une feuille de route pour votre stratégie d’investissement.
Ayez des conversations avec d’autres investisseurs
Non seulement ces groupes offrent des cours et des événements éducatifs, mais vous pouvez aussi réseauter avec d’autres investisseurs pour trouver des affaires.
Vous savez quoi ? Vous pourriez même obtenir un emploi dans l’immobilier commercial ! C’est ce que j’ai fait : j’ai fait mes débuts en tant qu’agent de location interne pour une société de développement de boutique.
Durant les 4,5 ans où j’étais là, j’ai appris :
- à construire des maisons unifamiliales ;
- à développer des projets de lotissement en bande ;
- à gérer des propriétés de bureaux / commerces / industries ;
- et à planifier les communautés !
Après vous être éduqué sur l’investissement immobilier commercial, il est temps de choisir un type de propriété.
Choisir un type de propriété
Il existe 5 principaux types d’immobilier commercial dans lesquels vous pouvez investir. Pour découvrir les offres d’une banque de référence comme cmocean en matière de financement de bien immobilier, cliquez ici.
Multifamilial
C’est tout ce qui va d’un simple duplex avec deux unités, à des centaines d’unités réparties dans un complexe d’appartements de style jardin.
Bureaux
Les immeubles de bureaux peuvent être aussi petits qu’une maison à vocation commerciale abritant le bureau d’un avocat ou un gratte-ciel en centre-ville.
Vente au détail
L’immobilier de vente au détail peut être n’importe quoi, du Starbucks au coin de votre maison à un énorme centre commercial régional.
Industriel
L’immobilier industriel est constitué d’entrepôts et de centres de distribution de toutes tailles !
Hospitalité
L’immobilier d’accueil est constitué des hôtels et motels qui servent les voyageurs d’affaires et de loisirs. Les locations à court terme sont souvent incluses ici aussi.
Après avoir déterminé quel type de propriété commerciale vous convient, il est temps de décider d’une stratégie d’investissement.
Votre stratégie d’investissement
Il existe de nombreuses stratégies d’investissement différentes et tout comme le choix d’un type de propriété, il est important de trouver une stratégie qui vous convient. En fonction de vos objectifs et de ce qui pique votre intérêt, vous pouvez vous retrouver :
La mise en réserve de terrains
La mise en réserve de terrains consiste à acheter de plus grandes parcelles de terrain qui se trouvent sur la voie du développement dans l’espoir qu’elles prennent de la valeur à mesure que le développement avance dans votre sens.
Développement
Le développement immobilier commercial est l’endroit où vous prenez un terrain brut et ré-imaginez ce qui pourrait être construit sur cette propriété.
Réparer et retourner
Dans l’investissement immobilier commercial comme dans le résidentiel où vous achetez une propriété, le concept est le même : faire toutes les réparations et les mises à niveau nécessaires, puis revendre.
La vente en gros
La vente en gros de biens immobiliers consiste à trouver une bonne affaire, à mettre la propriété sous contrat et à vendre le contrat à un autre investisseur immobilier ou à un propriétaire occupant.
Propriétaire-occupant
L’investissement immobilier commercial de propriétaire-occupant consiste à acheter un bien immobilier où vous prévoyez d’exploiter votre entreprise.
Ajouter de la valeur
C’est ma stratégie d’investissement préférée et celle que j’ai utilisée maintes et maintes fois. Elle signifie acheter, rénover, louer, refinancer, répéter.
Investissement passif
Si vous n’avez pas le temps de gérer et d’exploiter réellement une affaire, il y a de nombreux avantages à être un investisseur passif dans l’immobilier commercial.
